فایل شو
مدیریت فایل‌های فروش، رهن، اجاره و سرقفلی
فایل شو شش نوع معامله دارد و هر کدام مبلغهای خودش را می‌خواهد. این راهنما می‌گوید برای فروش، رهن، اجاره و سرقفلی چه مبلغی لازم است و فایلها چطور دسته‌بندی و خروجی گرفته میشوند.
فایل شو، ، ۳ دقیقه مطالعه
هر فایل ملکی یک نوع معامله دارد. نوع معامله تعیین می‌کند فرم ثبت چه مبلغ‌هایی از شما بخواهد، فایل در کدام فیلترها پیدا شود و در پایان با چه وضعیتی بسته شود. اگر نوع معامله را درست انتخاب کنید، بقیهٔ کار ساده می‌شود.
هدف این آموزش
در این راهنما شش نوع معامله‌ای را که در فایل شو هست می‌شناسید، می‌دانید هر کدام چه مبلغی لازم دارد و فایلها را بر اساس دستهٔ ملک مرتب می‌کنید.
شش نوع معامله و مبلغهای هر کدام
نوع معامله در اولین مرحلهٔ ثبت فایل انتخاب می‌شود. مبلغ‌هایی که مرحلهٔ قیمت نشان میدهد از همین انتخاب می‌آیند.
-
فروش
«مبلغ کل» لازم است. قیمت هر متر از مبلغ کل و متراژ بنا حساب می‌شود.
-
رهن کامل
فقط «ودیعه» لازم است.
-
رهن و اجاره
«ودیعه» و «اجاره ماهانه» هر دو لازم‌اند. گزینهٔ «قابل تبدیل» را بزنید اگر مالک حاضر است بخشی از ودیعه را به اجاره تبدیل کند.
-
اجاره
فقط «اجاره ماهانه» لازم است.
-
فروش سرقفلی
مبلغ «سرقفلی» لازم است و «مبلغ کل» اختیاری است.
-
سرقفلی با اجاره
مبلغ «سرقفلی» لازم است. «ودیعه» و «اجاره ماهانه» را هم می‌توانید وارد کنید.
دسته‌های ملک
هر فایل یک دسته و یک نوع ملک دارد. پنج دستهٔ اصلی این‌ها هستند:
- مسکونی: آپارتمان، ویلایی، پنت‌هاوس، سوئیت
- تجاری: مغازه، غرفه
- اداری: دفتر کار، مطب
- صنعتی-کشاورزی: سوله، انبار، کارخانه
- زمین: زمین، کلنگی، باغ، باغ‌ویلا، زمین کشاورزی
یک نمونه
«املاک نمونه» یک مغازه در خیابان اصلی دارد که مالکش سرقفلی آن را با اجاره واگذار می‌کند. مشاور نوع معامله را «سرقفلی با اجاره» و دسته را «تجاری» با نوع «مغازه» انتخاب می‌کند، مبلغ سرقفلی را وارد می‌کند و ودیعه و اجارهٔ ماهانه را هم می‌نویسد. همین فایل بعداً در فیلتر نوع معامله زیر «سرقفلی با اجاره» پیدا می‌شود.
خروجی گرفتن از فهرست فایلها
در بخش «فایلها» دکمهٔ خروجی کنار مرتب‌سازی، همهٔ فایلهایی را که با فیلترهای فعلی میبینید در یک فایل CSV میدهد. شمارهٔ صفحه در خروجی اثری ندارد؛ همهٔ نتیجهٔ جستجو خروجی گرفته می‌شود.
پرسش‌های رایج
نوع معاملهٔ فایل را بعد از ثبت میتوانم عوض کنم؟
نه. ویرایش فایل نوع معامله را عوض نمیکند، چون مبلغهای فایل به آن وابستهاند. پیش از ثبت آن را با دقت انتخاب کنید.
«قابل تبدیل» یعنی چه؟
یعنی مالک رهن و اجاره حاضر است مقداری از ودیعه را با اجاره جابه‌جا کند. این گزینه فقط در نوع «رهن و اجاره» دیده می‌شود.
خروجی همهٔ فایلها را میدهد یا فقط صفحهٔ فعلی؟
همهٔ فایلهایی که با فیلترهای فعلی پیدا میشوند، نه فقط صفحهای که میبینید.
قدم بعدی
برای مقایسهٔ فایل‌های رهن و اجاره راهنمای نرخ تبدیل ودیعه را بخوانید و اگر هنوز فایلی ثبت نکرده‌اید از آموزش ثبت اولین فایل شروع کنید. فایل‌های منتشرشدهٔ بنگاه‌ها در فهرست فایل‌های سایت دیده میشوند و امکانات دیگر در صفحهٔ امکانات آمده است.
