فایل شو
مقایسهٔ رهن و اجاره با نرخ تبدیل ودیعه
ملکی با ودیعهٔ زیاد و اجارهٔ کم را چطور با ملکی با ودیعهٔ کم و اجارهٔ زیاد مقایسه کنیم؟ فایل شو هر دو را با نرخ تبدیل ودیعهٔ بنگاه به یک عدد می‌رساند: اجارهٔ معادل. این راهنما آن را با مثال توضیح می‌دهد.
فایل شو، ، ۳ دقیقه مطالعه
دو آپارتمان شبیه هم را در نظر بگیرید. اولی رهن کامل است و دومی ودیعهٔ کمتر و اجارهٔ ماهانه دارد. کدام ارزان‌تر است؟ تا وقتی ودیعه و اجاره دو عدد جدا باشند، نمی‌شود فایلها را با هم مقایسه یا بر اساس قیمت مرتب کرد. فایل شو برای این کار هر فایل اجارهای را به یک عدد می‌رساند: «اجارهٔ معادل».
هدف این آموزش
در این راهنما می‌بینید اجارهٔ معادل چطور حساب میشود، نرخ تبدیل بنگاه را کجا تنظیم کنید و این عدد کجا به کار می‌آید.
فرمول
اجارهٔ معادل = اجارهٔ ماهانه + (ودیعه ÷ ۱٬۰۰۰٬۰۰۰) × نرخ تبدیل
یعنی به ازای هر یک میلیون تومان ودیعه، به اندازهٔ نرخ تبدیل به اجارهٔ ماهانه اضافه میشود. نرخ پیش‌فرض ۳۰٬۰۰۰ تومان است؛ یعنی هر یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجارهٔ ماهانه حساب میشود.
تنظیم نرخ بنگاه
-
رفتن به تنظیمات
بنگاه‌دار از منوی پنل «تنظیمات» را باز می‌کند.
-
وارد کردن نرخ
در بخش «نرخ تبدیل ودیعه به اجاره» عدد را به تومان وارد می‌کند. زیر کادر همان عدد به حروف و یک مثال آمده است.
-
ذخیره
با ذخیره، اجارهٔ معادل همهٔ فایل‌های اجارهای بنگاه با نرخ تازه مقایسه میشود.
یک مثال عددی
با نرخ ۳۰٬۰۰۰ تومان:
- فایل اول، رهن کامل با ودیعهٔ ۵۰۰ میلیون تومان: ۵۰۰ × ۳۰٬۰۰۰ = ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان اجارهٔ معادل.
- فایل دوم، ودیعهٔ ۲۰۰ میلیون و اجارهٔ ۱۰ میلیون تومان: ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۲۰۰ × ۳۰٬۰۰۰ = ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان اجارهٔ معادل.
پس با این نرخ، فایل اول کمی ارزان‌تر است.
اجارهٔ معادل کجا به کار می‌آید
-
در ثبت فایل
در مرحلهٔ قیمت فایل «رهن و اجاره»، فرم کنار مبلغ‌ها «اجارهٔ معادل» را نشان می‌دهد. این عدد فقط برای مقایسه است و جای مبلغ‌هایی که وارد کردهاید ذخیره نمی‌شود.
-
در فیلتر و مرتب‌سازی
فیلتر قیمت روی فایل‌های اجارهای با اجارهٔ معادل کار می‌کند و فهرست فایلها را می‌توانید بر اساس «اجارهٔ معادل» مرتب کنید.
-
در برآورد کمیسیون
مبنای کمیسیون اجاره هم همین اجارهٔ معادل است: به‌طور پیش‌فرض سهم هر طرف یک‌چهارم اجارهٔ معادل است. بدون این تبدیل، رهن کامل که اجارهٔ ماهانه ندارد هیچ کمیسیونی نداشت. زبانهٔ «کمیسیون» در صفحهٔ فایل این برآورد را نشان می‌دهد.
پرسش‌های رایج
اگر نرخ را عوض کنم، مبلغ فایلها هم عوض میشود؟
نه. ودیعه و اجارهای که وارد کردهاید همان میماند. فقط اجارهٔ معادل، یعنی عدد مقایسه، با نرخ تازه حساب میشود.
نرخ پیش‌فرض چقدر است؟
۳۰٬۰۰۰ تومان به ازای هر یک میلیون تومان ودیعه.
فایل فروش هم اجارهٔ معادل دارد؟
نه. فایل فروش اجارهای ندارد که تبدیل شود.
قدم بعدی
فیلترها و مرتب‌سازی را در راهنمای جستجو و فیلتر فایلها و مبلغ‌های هر نوع معامله را در راهنمای فایل‌های فروش، رهن، اجاره و سرقفلی ببینید. فایل‌های اجارهای منتشرشده در فهرست فایل‌های سایت دیده می‌شوند.
