فایل شو
شبکه همکاری املاک در فایل شو چگونه کار میکند؟
شبکهٔ همکاری فایل شو به بنگاه‌های یک شهر اجازه می‌دهد فایل‌هایشان را با سهم کمیسیون روشن به هم عرضه کنند. این راهنما می‌گوید شبکه کی فعال می‌شود و همکاری از درخواست تا معامله چطور پیش می‌رود.
فایل شو، ، ۴ دقیقه مطالعه
مشتری‌ای که امروز در دفتر شماست ممکن است ملک مناسبش در فایل‌های بنگاه دیگری در همین شهر باشد. همکاری بنگاه‌ها راه قدیمی بازار است، ولی بیشتر با تماس تلفنی و قول شفاهی انجام می‌شود. شبکهٔ همکاری فایل شو همین کار را با سهم کمیسیون روشن و ثبت هر مرحله انجام می‌دهد.
هدف این آموزش
در این راهنما می‌بینید شبکهٔ شهر کی فعال می‌شود، فایل را چطور به شبکه عرضه کنید و یک همکاری از درخواست تا معامله چه مرحله‌هایی دارد.
فعال شدن شبکه در شهر
شبکهٔ هر شهر وقتی فعال می‌شود که دست‌کم ۲۰ بنگاه در آن شهر فعال باشند و دست‌کم ۵۰ فایل به شبکه عرضه شده باشد. هر دو شرط لازم است. این دو عدد قابل تنظیم‌اند. تا آن موقع زبانهٔ «فایل‌های شبکه» پیام «شبکه در شهر شما هنوز فعال نیست» را نشان می‌دهد و زبانهٔ «وضعیت شهر» می‌گوید شهر چقدر به آستانه نزدیک است.
مرحله‌های یک همکاری
-
عرضهٔ فایل با سهم کمیسیون
فقط فایل «فعال» یا «در حال مذاکره» عرضه می‌شود. در صفحهٔ فایل «عرضه به شبکه» را بزنید و سهم کمیسیون همکار را تعیین کنید. پنجرهٔ عرضه دقیقاً نشان می‌دهد بنگاه‌های دیگر چه چیزی از فایل می‌بینند.
-
درخواست همکاری
بنگاه دیگری که فایل را در شبکه می‌بیند و مشتری مناسبش را دارد، درخواست همکاری میفرستد.
-
پذیرش و قفل شدن سهم
بنگاه صاحب فایل درخواست را می‌پذیرد یا رد میکند. با پذیرش، سهم کمیسیون در قرارداد همکاری قفل می‌شود و دیگر عوض نمی‌شود.
-
دیدن اطلاعات مالک
بعد از پذیرش، بنگاه همکار هر وقت آماده بود اطلاعات مالک را می‌گیرد. پیش از پذیرش این اطلاعات به هیچ بنگاه دیگری نمی‌رسد.
-
بستن همکاری
همکاری با «معامله انجام شد»، «معامله انجام نشد» یا ثبت اختلاف بسته می‌شود. وقتی بنگاه صاحب فایل معامله را با همین همکاری قطعی میکند، همکاری برنده می‌شود و برای هر دو بنگاه یک معاملهٔ جدا ساخته می‌شود؛ هر بنگاه دریافت‌ها و سهم‌های خودش را دارد.
آنچه بنگاه‌های دیگر نمی‌بینند
نام و شمارهٔ مالک، نشانی دقیق و کد داخلی فایل عرضه نمی‌شوند و نقطهٔ روی نقشه همیشه تقریبی است. هر بنگاه یک اعتبار هم دارد که از سابقهٔ همکاری‌هایش ساخته می‌شود و بنگاه‌های دیگر هنگام تصمیم دربارهٔ همکاری آن را می‌بینند.
شبکه‌های همکاری
کنار شبکهٔ شهر، در زبانهٔ «شبکه‌های همکاری» می‌توانید گروهی از همکاران شهر بسازید یا درخواست عضویت در گروهی را بدهید. این گروه‌ها فعلاً فقط فهرست اعضا هستند و فایلی در آن‌ها عرضه نمی‌شود.
یک نمونه
«املاک نمونه» آپارتمان ۱۴۰ متری سه‌خوابه‌ای را با سهم کمیسیون همکار ۵۰ درصد به شبکه عرضه میکند. بنگاهی در همان شهر مشتری مناسبی دارد و درخواست همکاری میفرستد. مریم کاظمی درخواست را می‌پذیرد، بنگاه همکار اطلاعات مالک را می‌گیرد و بازدید هماهنگ می‌شود. وقتی خرید قطعی شد، مریم معامله را با همین همکاری قطعی میکند و هر دو بنگاه معاملهٔ خودشان را در پنل می‌بینند.
پرسش‌های رایج
چرا فایل‌های بنگاه‌های دیگر را در شبکه نمی‌بینم؟
احتمالاً شبکهٔ شهر شما هنوز به آستانهٔ فعال شدن نرسیده است. زبانهٔ «وضعیت شهر» نشان می‌دهد چند بنگاه و چند فایل عرضه‌شده کم است.
آیا بنگاه همکار شمارهٔ مالک را می‌بیند؟
فقط بعد از اینکه درخواستش را پذیرفتید و سهم کمیسیون قفل شد.
آیا مشاور من میتواند فایل را به شبکه عرضه کند؟
بهطور پیشفرض عرضهٔ فایل و پذیرفتن درخواست همکاری با بنگاهدار است. مشاور شبکه را مرور میکند و درخواست همکاری میفرستد.
قدم بعدی
قاعده‌های محرمانگی مالک را در راهنمای مدیریت مالک و اطلاعات محرمانه و مسیر فایل تا معامله را در راهنمای مسیر یک فایل بخوانید. بنگاه‌های عضو در فهرست بنگاه‌ها و امکانات در صفحهٔ امکانات آمده‌اند.
